Dubai
Immobilien Private Equity. Ihre Investment-Vorteile auf einen Blick.
Der Immobilienmarkt in Dubai verzeichnete einen Gesamtverkaufswert ca. 56 Milliarden USD mit über 19'900 Transaktionen, was einem massiven Anstieg von ca. 120% zum Vorjahr entspricht.
Die Ursache dafür liegt in einer starken Erhöhung des Verkaufsvolumens bei Villen und Wohnungen. Gegenüber dem ersten Quartal 2021 wurden ca. 76% mehr Wohnungen und ca. 58% mehr Villen verkauft. Der grösste Teil der Transaktionen entfiel dabei auf den Verkauf von Wohnungen.
Off-Plan Verkäufe stiegen um ca. 93% und die Verkäufe im Sekundärmarkt um ca. 73%.
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Die Preise bei Wohnungen nahmen um ca.9% und bei Villen um ca. 9% zu. Im Vergleich zu den Höchstständen von Ende 14 liegen die durchschnittlichen m2 für Wohnungen und Villen noch immer ca. 25% bzw. ca. 12% unter dem Höchststand.
In Downtown Dubai wurde mit über ca. 5’380 USD bei Wohnungen und in Palm Jumeirah mit über ca. 7’800 USD bei Villen der höchste durchschnittliche Verkaufspreis pro m2 registriert.
Die Mieten in Dubai erhöhten sich in den letzten 12 Monaten bis März 2022 ebenfalls um ca.13%. Bei Wohnungsmieten stiegen die Preise im Durchschnitt um ca. 10% und bei den Villen um ca. 21%.
Schweiz: Tausenden Hausbesitzern droht der Konkurs. So schlimm wird der Immo-Crash. Ab 60 Prozent beginnen die Schwierigkeiten.
Ein solcher Preiseinbruch würde heute alle in Schwierigkeiten bringen, die ihre Immobilie mit mehr als 60 Prozent beliehen haben – er radiert ihr Eigenkapital aus. Die Banken verlangen dann, dass Kapital nachgeschossen wird. Wer eine Hypothek von 600'000 Franken aufgenommen hat, muss bei einem Preiseinbruch von 40 Prozent mindestens 120'000 Franken nachschiessen, um wieder 20 Prozent Eigenkapitaldeckung zu erreichen. Gelingt dies nicht, folgt der Bankrott – und ein Teufelskreis beginnt: Durch Zwangsversteigerungen werden die Preise noch weiter in die Tiefe gerissen.
Einigermassen sicher darf sich fühlen, wer seine Immobilie mit mindestens 52 Prozent Eigenkapital finanziert hat. Nach einem Preissturz von 40 Prozent genügt das Eigenkapital dann noch immer den Mindestanforderungen. Wirklich auf der sicheren Seite sind nur Besitzer, die ihre Immobilie mit einer Hypothek von 30 bis 40 Prozent belehnt haben. Immobilienexperte Loepfe: «Die meisten Banken sehen im Kleingedruckten der Hypothekarverträge schon bei höheren Eigenkapitalquoten eine Nachschusspflicht vor.»
Im letzten Jahrhundert wurden bereits zwei Mal Immobilieneigentümer in Berlin enteignet (1933 und 1945). Obwohl der Europäische Gerichtshof für Menschenrechte am 22.1.2004 die deutschen Enteignungsmaßnahmen für rechtswidrig erklärt hat, liebäugeln Sie mit neuen Enteignungsmaßnahmen.
Marktanalyse
Dubai Lakes
Versicherungen und Pensionskassen müssen ihre Gelder irgendwie anlegen. Häufig tun sie dies mit Investments
in Immobilienobjekte. Die Swiss Life ist mit Objekten im Wert von 25 Milliarden Franken grösster privater Immobilieninvestor der Schweiz. (Weltweit Nr. 8)
